Estudo prevê transformar sítio no Santa Luzia em loteamento com 584 casas
Estimativa é que o novo empreendimento abrigue uma população de até 2.541 pessoas, impacto grande para bairro
Campo Grande deve ganhar um novo loteamento fechado, projetado para receber 584 residências. O empreendimento será implantado no imóvel denominado Sítio Tropicália, com área de 615.623 m², mas a área efetivamente destinada ao loteamento, dividida em fase 1 e fase 2, soma 499.235,22 m².
RESUMO
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Novo loteamento fechado com 584 casas planejado para Campo Grande. O empreendimento, com lotes mínimos de 360 m², ocupará uma área de 499.235,22 m² no Sítio Tropicália, entre os bairros Vila Nasser e José Abrão, na Zona de Expansão Urbana do Segredo. O acesso se dá pela Avenida Euler de Azevedo. O Estudo de Impacto de Vizinhança estima que o loteamento abrigará 1.641 moradores fixos e 900 flutuantes, totalizando 2.541 habitantes em 20 anos, considerando as condições de mercado. A previsão é de uma arrecadação anual de IPTU de R$ 1,26 milhão para o município, baseada em uma simulação com 100 unidades.
O terreno está localizado em parte dos bairros Vila Nasser, José Abrão e Santa Luzia e inserido quase integralmente na ZEU (Zona de Expansão Urbana) da Região Urbana do Segredo. Cada lote construído deverá ter, no mínimo, 360 m².
O EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança) é realizado em função da OOAUS (Outorga Onerosa de Alteração do Uso do Solo) na ZEU.
Foram analisados os bairros inseridos na área de influência direta do projeto para estimar a quantidade de moradores. A expectativa é de que, quando o loteamento estiver totalmente ocupado, abrigue 1.641 moradores fixos. Além disso, a previsão para a população flutuante é de cerca de 900 pessoas, totalizando 2.541 habitantes.
O acesso à área pode ser feito pela Avenida Euler de Azevedo, no sentido de saída para Rochedo, seguindo aproximadamente 3 km a partir da Avenida Tamandaré até a Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira. A partir daí, o trajeto inclui 1,9 km até a Rua Santa Bernadete, onde está localizado o sítio.
O estudo aponta ainda que o loteamento deve ser ocupado em sua totalidade em 20 anos, dependendo das condições de mercado e do cenário econômico nacional.
A simulação feita a partir de um loteamento hipotético de 100 unidades mostra que cada terreno pode gerar cerca de R$ 12.600 por ano em IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), resultando em aproximadamente R$ 1,26 milhão de arrecadação anual para o município.
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