STJ suspende discussão sobre aluguéis “tipo Airbnb” em todo o Brasil
Tribunal vai definir se a destinação residencial de condomínio basta para impedir locações de curta duração
O STJ (Superior Tribunal de Justiça) suspendeu em todo o país os processos que discutem a oferta de apartamentos por curta temporada em plataformas digitais, como o Airbnb. A medida vale até o tribunal estabelecer uma regra nacional sobre o assunto.
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O STJ suspendeu em todo o país os processos que discutem a oferta de apartamentos por curta temporada em plataformas como o Airbnb. A medida vale até que o tribunal defina uma regra nacional sobre o tema, registrado como Tema 1.443, sob relatoria do ministro Raul Araújo. O STJ analisará se convenções que destinam condomínios à moradia já são suficientes para impedir esse tipo de locação ou se é necessária proibição expressa.
A suspensão atinge ações individuais e coletivas que tratam de uma questão específica: saber se a convenção que destina o condomínio exclusivamente à moradia já é suficiente para impedir locações por poucos dias ou se o documento precisa proibir expressamente esse tipo de hospedagem.
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Isso não significa que o STJ tenha proibido o funcionamento do Airbnb ou suspendido todas as locações feitas pela plataforma. A decisão apenas paralisa temporariamente os processos judiciais que discutem essa controvérsia.
O caso foi transformado no Tema 1.443 e será analisado sob o rito dos recursos repetitivos, quando o tribunal escolhe alguns processos para definir um entendimento que deverá ser seguido por juízes e tribunais em ações semelhantes.
Os ministros analisarão recursos sob relatoria do ministro Raul Araújo, mas ainda não foi divulgada a data do julgamento.
Segundo o relator, a definição de uma regra comum deve evitar decisões diferentes para situações semelhantes. Um levantamento interno encontrou 50 decisões individuais e coletivas no próprio STJ relacionadas ao assunto.
Entendimento atual – A discussão não é nova. Em julgamento anterior, a Segunda Seção do STJ entendeu que o condomínio não precisa mencionar expressamente o Airbnb ou as locações de curta duração para impedir a atividade.
Na ocasião, os ministros decidiram que a previsão de uso exclusivamente residencial já pode tornar incompatível a oferta frequente dos apartamentos para hospedagens. O tribunal também estabeleceu que a liberação desse tipo de locação depende de decisão em assembleia, com a aprovação de dois terços dos condôminos.
Agora, ao julgar os recursos repetitivos, o STJ deverá confirmar ou alterar esse entendimento e transformar a conclusão em orientação obrigatória para os demais processos sobre o tema no Brasil.